2015買房攻略 簡單評斷不留憾

買房是一輩子的事，一間房子動輒可陪伴你幾年，甚至是幾十年，不可否認的是，買房最重要需先追求能不能住得舒適便利，未來，要買哪種房子才不會受到景氣牽累？

「買房跟著重大交通建設走」是永遠不變的買房要件。一則是不僅便利，二則保值又抗跌。近半數的人希望自家房屋能鄰近捷運、公車、台鐵等交通運輸處，說明重大交通建設是民眾買房首選，即使是房市景氣向下，有此要件的房子較禁得起市場考驗。

另外，交通配上生活機能是購屋不敗選項，這也是為什麼在將重大交通建設納入買房考量後，生活機能也是購屋重點評量之處。民眾心目中最理想的情況為：居住環境步行10分鐘內最好有商圈、公園綠地與國中小學。


若住家環境四周具有氣質型設施如圖書館、文化中心、美術館等常伴隨大片綠地，在不景氣中較保值。舉例來說，若房屋條件相當，周邊沒有氣質型設施的每坪賣50萬元，附近有文化中心的單價為53萬元，在此時機點寧可買後者，相對容易脫手。


在高房價與高公設比的趨勢下，購屋族愈來愈實際，購屋條件重視實用性，不希望有華而不實的規劃，所以購屋時公設越簡單越好，最受歡迎的公設前2名便是健身房與圖書室。


購屋族除了擔心買貴之外，最擔心無非是買到問題屋，不論是屋況問題，亦或產權糾紛等，一般購屋族都難憑藉一己之力妥善處理，因此有良好售後服務與優質建商的住宅，都能博得多數購屋族青睞。


現在利用網路看屋不但能一次大量瀏覽所有待售物件資訊，隨著網路與智慧型手機普及，資訊快速、多元的網路平台還有多項買賣屋功能可使用，民眾可多利用房屋貸款試算工具、查詢實價登錄價格與地圖等功能，能有效協助購屋族獲得相關資訊、增加便利性，更能快速指點購屋方向。


購買房子時除了周邊大環境外，室內以及小細節的挑選更馬虎不得，亦可能左右未來轉手的房價。建議買房者需留意室內通風採光面是否充足，如果可以，最好選擇雙面以上採光戶型；尤其與鄰棟大樓棟距不能過近，在預算許可範圍內買中高樓層，固然房價較高但未來也較易脫手。


【101創業大小事／整理報導】

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